Grundutbildning för förmedling av kommersiella fastigheter
Fastighetsmäklare som har sin huvudsakliga förmedlingsverksamhet inom området för kommersiella fastigheter, eller den som vill lära sig mer om att förmedla kommersiella fastigheter erbjuds årligen en återkommande grundutbildning.
Grundutbildningen för fömedling av kommersiella fastigheter består av tre delkurser om två heldagar vardera.
Efter avslutad utbildning ingår fastighetsmäklaren i Mäklarsamfundets nätverk för fastighetsmäklare med specialistkompetens för förmedling av kommersiella fastigheter. Den som är auktoriserad Mäklarsamfundet kan till sin titel lägga auktoriserad med specialistkompetens för förmedling av kommersiella fastigheter.
Två gånger per år arrangeras fortbildning för storhusmäklare i form av Storhusseminarium.
Ekonomi för storhusmäklare
Kursen behandlar de grunder för redovisning, räkenskapsanalys, beskattningsfrågor och moms som rör kommersiella fastigheter. Kursdagarna består av både föreläsningar och gruppövningar och syftar till att ge deltagaren teoretiska och praktiska verktyg för att göra korrekt bedömning av ekonomiska frågor i samband med förmedling av kommersiella fastigheter.
Kursen omfattar:
• Fundamentala grunder i redovisningen
Sambandet mellan resultat- och balansräkningen
• Lagar och rekommendationer
Bokföringslagen, årsredovisningslagen, aktiebolagslagen, redovisningsrekommendationer
• Olika företagsformer, olika former av externredovisning
Enskild näringsidkare, handelsbolag, aktiebolag
Genomgång av årsredovisningen i ett aktiebolag
• Räkenskapsanalys i ett fastighetsföretag
Nyckeltal, definitioner och tolkning
Analys underlag för indata i fastighetskalkyler
• Beskattningsfrågor avseende näringsfastigheter
Gränsdragning mellan näringsfastighet och privatbostadsfastighet
Reavinstbeskattningsregler
Fördelning ombyggnad och reparationer
Värdeminskningsavdrag
• Mervärdesskatt – näringsfastigheter
Frivillig skattskyldighet vid uthyrning av lokaler
Analys och värdering av kommersiella fastigheter
Syftet med kursen är att ge kunskap och insikt om fastighetsekonomiska begrepp och värderingsmetoder, att kunna analysera värderingsutlåtanden samt upprätta fastighetsprospekt.
Deltagarna skall under kursens gång upprätta en värdebedömning av en fastighet som kan ligga till grund för ett försäljningsprospekt.
Kursen omfattar:
• Fastighetsvärdering, begrepp, nyckeltal och metoder
• Areabegrepp, genomgång av gällande mätregler för bostäder och lokaler
• Drift- och underhållskostnader samt byggkostnader vid ombyggnad och reparationer
• Hyror och bruksvärdessystemet för bostäder samt lokalhyreskontrakt
• Fastighetstaxering och fastighetsskatt
• Tomträttsavgäld, genomgång av lagstiftning och tillvägagångssätt vid omförhandling av tomträttsavgäld
• Räntebidrag
• Besiktningsteknik
Juridik för storhusmäklare
Kursen avser att, genom föreläsningar och diskussioner belysa viktiga juridiska aspekter vid förmedling av kommersiella fastigheter med lagstiftning kring kommersiell hyresrätt som huvudsaklig utgångspunkt.
Kursen omfattar:
• Nyttjanderätt till fast egendom
• Hyra och andra grundläggande nyttjanderättsformer
• Hyreslagens utformning
Vad är hyra?
Bostadshyra och lokalhyra
Hyresavtalets ingående, varaktighet och uppsägning
• Besittningsskyddet
Direkt och indirekt besittningsskydd
• Hyresvärdens och hyresgästens grundläggande förpliktelser
• Sanktioneringssystemet
Uppsägning
Förverkande
Skadestånd
Avtalade sanktioner
• Sakrättsliga aspekter avseende hyra av fast egendom
Hyresrättens ställning vid överlåtelse av fastigheten
Upplåtelse av ej behörig
Godtrosförvärv av hyresrätt