Titti svarar

Vi har hittat ett hus på webben. I informationen som fastighetsmäklaren lämnat om fastigheten står det att fastigheten är upplåten med tomträtt vad innebär det?

När man talar om en fastighet menar man både byggnader och mark. Tomträtt är en nyttjanderätt till fastighet. Det är endast i fastigheter som tillhör stat eller kommun eller på annat sätt är i allmän ägo som upplåtelse av tomträtt kan ske. Den till vilken tomträtten är upplåten kallas tomträttshavare och har en ställning som i allt väsentligt liknar fastighetsägarens. Ni hyr så att säga fastighets mark av kommun eller stat mot en årlig avgäld och en upplåtelse på obestämd tid. Hur stor den årliga avgälden ska vara framgår av tomträttsavtalet. Det vanligaste är nog en tidsperiod om tio år. När ny tidsperiod avtalas sker oftast en omprövning av avgälden på grundval av det värde marken äger vid omprövningen.
Det finns ingen inskränkning i tomträttshavarens rätt att överlåta tomträtten.Man förfogar över en tomträtt på samma sätt som en fastighetsägare. Den årliga avgäld ni betalar är i dagsläget avdragsgill likt låneränta med 30%. Om ni fortsatt är intresserade av huset tycker jag att ni ska vända er till kommunen där huset är beläget och be om utförligare information. Många kommuner erbjuder idag sina tomträttshavare att friköpa sina tomrätter förmånligt och det kan ju vara intressant för er del att veta vad ett sånt erbjudande kan komma att innebära. Rådgör gärna med fastighetsmäklaren som är väl insatt.

Mäklarsamfundets kundombudsman,
Titti Öhrn
 

Bostadsbytartankar?

Att skriva på ett förmedlingsuppdrag med en fastighetsmäklare gör dig inte tvungen att fullfölja en försäljning om du av något skäl skulle komma på andra tankar. Men om du redan från början är lite osäker kan det vara klokt att diskutera med fastighetsmäklaren och kanske bestämma vad som ska gälla om du vill drar tillbaka ditt förmedlingsuppdrag. Läs mer.